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别墅地下室防水防潮怎么做?项目经理的3个法子你必须知道

来源:www.fangshui567.com  |  发布时间:2022年04月29日

让项目经理最痛苦的一件事,莫过于“有责无权”。

我国建筑70%都存在渗漏问题,建筑渗漏的原因往往比较难确定,但作为项目最后一道防线,一旦项目出了问题,不管是谁的错,首当其冲担责的必定是项目经理。项目经理这个“背锅侠”只能再找人把防水做一遍。

而对于业主而言,损失就更大了。

施工时没做好别墅地下室防水防潮,发生渗漏之后再去“防潮补漏”,其成本要大大增加。那些每年都要“防潮补漏”,屡补屡漏的建筑更是如此。

做好了防水但地下室仍然潮湿,或许你选错了材料和方案

首先,我们要了解一个基本知识:

别墅地下室防水防潮这块,许多人都会选错材料和方案。


目前装修市场最常见的防水材料和工艺,当属丙纶、涂料、卷材的防水方案。这三种工艺,广泛地用于楼顶、露台、花园和卫生间等区域的防水。

很多别墅业主装修时,将其使用在地下室的内防水中,结果在装修途中就开始出现漏水、返潮,甚至发霉等问题。

其原因,因为丙纶、涂料、卷材类防水属于柔性防水材料,适用于迎水面防水施工,例如卫生间。而地下室处于土壤的压力环境中,这些柔性材料无法长期抵御水压冲击和浸蚀,日积月累,必然会造成二次漏水引起室内返潮和发霉。

那防水是否就意味着无效,没有必要呢?

答案是:防水+防潮+除湿,三方面都要做!

防水是基础,遇到结构开裂引起漏水,必须要做防水来封堵。

防潮是进阶版的基建,有一位张家港的别墅业主说得特别好:

基建必须用最好的。你一个别墅装修了大几百万,不可能只住个3、5年就搬走不住了,沙发茶具这些家具,不喜欢你可以换一套,但是基建你要是没做好。你不可能再去大动干戈拆除重新做的。

目前国际上主流的是电渗透,挪威科学家卡尔杰特发明的特莱顿电脉冲防潮技术。

而除湿设备,也是必要的。它能很好地解决空气潮湿引发的霉变问题,市面上主要的新风系统,基本都带除湿功能。

防水、电渗透防潮系统和除湿设备,三管齐下共同保持别墅地下室的舒适和干燥。富豪们都会选择这样的防潮方案,想潮湿都难。