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梅雨季节别墅地下室渗水怎么办

来源:www.fangshui567.com  |  发布时间:2022年04月07日

地下室渗水多发生在降水较多的雨季,室外管道堵塞或路面排水不畅时较为常见,主要出现在以下情况。

一、地下室渗水的原因分析:

1、变形缝处渗水。主要是由于变形缝处防渗措施的失败而引起的,它使室外地下水进入变形缝,并从煤层两侧的墙体渗入地下室。

2、单体墙面渗漏,是由于墙体砂浆不饱满。基坑之间的砌体渗出形成裂缝,雨水从裂缝中渗出。

3、因为外墙散水部位漏水。原因是外墙的外侧防水砂浆和室外的踢脚线部位低于散水,连接部位常常连接不当。当散水破裂或散水和勒脚的缝隙没有用油膏缝合的时候,地下室将会在下大雨的时候渗水。

4、墙根渗漏、地下室就会渗出水。墙根内墙和外墙粉刷不干净,导致外墙防水砂浆不能擦底或墙基不牢固,内墙粉刷与地面接缝表面,造成渗水,尤其是墙根标记与地下室内部地板非常接近时,这种情况更有可能发生。

二、地下室渗水处理方法——堵漏篇:

1、对墙根部位的渗水情况:首先,在砌筑地下室墙体时,要保证砌体砂浆的饱满度;其次,抹灰前应将根部处理干净,保证抹灰服帖、密实,必要时阴角部位可做成八字角;外墙铺贴柔性防水层时,也要对墙根部位进行特别处理,一定要铺贴到位。

2、管道安装完毕后,四周用干硬性水泥砂浆填实,然后在外侧抹防水砂浆,待防水砂浆干燥后,在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。

3、对变形缝处:常采用在缝内侧用泡沫板填塞,再用沥青麻丝封堵,外侧再用油膏做二布三涂的做法,既保证变形缝的变形量,同时也保证防水效果,在防水层外要砌筑保护墙,宽度比防水层每侧宽120mm,并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实,以免基坑回填时破坏防水层。

4、墙面通风渗水,砌筑前,先用水将砖表面湿润,再铺砂浆;砌筑时确保灰缝砂浆密实饱满,灰缝应勾缝;外墙抹灰前应先检查灰缝,若有不密实处再加强补缝。

5、对于散水部位处的渗水,应使外墙防水砂浆高出散水150mm左右或做到勒脚顶侧,保证散水部位的防潮层不断开,并做好散水与勒脚处的油膏填缝;为保证防潮效果,避免渗水,地下室墙必须用水泥砂浆砌筑,灰缝处必须填饱满。

6、外因方面,要保证室外地面排水畅通,同时保证室外地面比散水低处低20mm以上,对室外排水管道要经常保持畅通,并不被破坏,以免向外漏水;要及时排除暖气沟内的积水,通过对室外渗水水源的管理,杜绝渗水水源的出现,也是保证避免地下室渗水的一个很重要。

7、为杜绝地下水对地下室的影响,还应在墙体外侧做柔性防水层一道,外侧再做隔水层,隔水层一般用2:8灰土做成,其断面呈倒梯形,下部宽度不小于500mm,上部宽度比散水宽500mm,如果外墙有水平防潮层时,隔水层底部标高应低于水平防潮层标高150~200mm;如果外墙没有水平防潮层时,隔水层底部低于地下室室内标高150~200mm;另外当车库顶铺设防水层后,其上所有作业应确保防水层不被破坏。

地下室缝缝补补又三年,要想彻底解决渗水问题,还得从主动防水入手,而不是被动堵漏!

三、地下室渗水处理办法——主动防治篇:

第一步:铲除清理发霉的表面,打掉原来地下室墙面的粉刷层,打掉地面地砖层,露出混凝土基层或砖墙基层。清理建筑垃圾,把地下室清理干净,不留死角。

第二步:先堵住漏水点,再做地下室电渗透防潮防霉系统,挪威特莱顿发明的电渗透防潮技术,它采用安装正负极的方法,通过施加系列低压脉冲电荷,使正极性的水分子主动朝着结构外的负极移动,有效的降低混凝土结构的含水率,实现地下室长久干燥舒适。

第三步:南方地区有潮湿的雨季,空气湿度很大,安装一套自动除湿系统,当地下室湿度大于70%时,除湿机组会自动开机。

地下室渗水处理办法总结:发霉装饰物清理+防水堵漏+电渗透结构防潮+空气除湿。完成上述四步地下室渗水处理办法,一个完整的地下室防潮系统建立了,这个系统可以保证地下室长久维持干燥。